L'Office Public d'HLM gère et entretient un parc immobilier de logement social et s'assure qu'un service de qualité.Les Offices Publics (OPHLM et OPAC) sont des établissements publics locaux relevant des dipositions de la loi du 2 mars 1982 relative aux droits et libertés des communes, des départements et des régions. Rattachés aux collectivités locales, gérés par un conseil d'administration composé de représentants des collectivités locales, de l'administration, des partenaires financiers et sociaux et des locataires, ils construisent, gèrent et améliorent les logements destinés à la location et à l'accession à la propriété, interviennent en matière d'aménagement et d'urbanisme pour les collectivités publiques, sont des prestataires de service dans tous les domaines de l'habitat.
Les Offices Publics sont regroupés, à l'échelon national, au sein de la Fédération Nationale des Offices d'HLM (OPHLM et OPAC), membre de l'Union Nationale des Fédérations d'Organismes d'HLM.
L'ordonnance du 1er Février 2007 a intégré l'ensemble des OPHLM et OPAC dans un nouveau statut unique : Les Offices publics de l'habitat.Nombre d’Offices274 Offices publics de l’habitat en 20106 000 administrateurs bénévoles et 46 500 collaborateurs
Patrimoine (au 1er janvier 2010)2 261 600 logements, sur 4 310 300 logements HLM (52 %), répartis en 2 137 100 logements locatifs (12 % en individuel), dont : - PLA – PLUS :564 600- PLAI :46 400- PLS : 15 400
124 500 équivalents-logements (capacités d’accueil) : 203 700 lits répartis dans 3 300 foyers (personnes âgées, jeunes travailleurs, résidences universitaires, résidences sociales)
Caractéristiques du patrimoine des OfficesRépartition (au 1er janvier 2009)- 94 % des logements sont en milieu urbain- 57 % dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants- 21 % dans l'agglomération parisienne
B - Age du patrimoine19 %, soit 395 600 logements, construits avant 196141 %, soit 877 300 logements, construits entre 1961 et 197516 %, soit 347 200 logements, construits entre 1976 et 198511 %, soit 244 700 logements, construits entre 1986 et 199513 %, soit 272 300 logements, construits entre 1996 et 2009Age moyen : 36 ans
L'occupation du patrimoine et les ménages logés Le nombre d’occupants (en 2009)Un peu plus de 4,6 millions de personnes logéesLa vacance (au 1er janvier 2010)96 700 logements vacants, soit 4,5 % du patrimoine, dont 27 700 soit 1,3 % en attente de démolition
La mobilité209 800 logements libérés en 2009 par leurs locataires, soit 9,8 % du patrimoine, dont environ 1/5ème pour la mutation interne aux Offices
Le nombre de demandeurs (en 2009)976 750 demandeurs, dont 664 000 nouveaux inscrits
Les ménages logés au 1er janvier 2009 et les aides personnelles 1 098 000 ménages bénéficiaires de l'APL, soit 55,3 % du parc conventionné dont :- Personnes seules :41,7 %- Ménages de 2 enfants et plus :30,7 %- Ménages monoparentaux :24,4 %- Ménages de plus de 50 ans :41,5 %- Ménages de moins de 30 ans :13,2 %
Les ressources des nouveaux ménages attributaires, (sur l'année 2008, hors mutations internes)Ménages à revenus inférieurs aux plafonds de ressources - Inférieurs à 60 % des plafonds de ressources : 81,1 %- Inférieurs à 20 % des plafonds de ressources : 37,8 %Ménages à revenus supérieurs aux plafonds de ressources : 1,4 %
En ZUS :Ménages à revenus inférieurs aux plafonds de ressources - Inférieurs à 60 % des plafonds de ressources : 86,5 %- Inférieurs à 20 % des plafonds de ressources : 49,1 %Ménages à revenus supérieurs aux plafonds de ressources : 1,1 %
La production - (Ordres de services lancés)En 2008 : 30 000 logementsPCS (plan de cohésion sociale) : 22 100 logementsPNRU (programme de rénovation urbaine) : 7 900 logements
Les Offices, c'est aussi :60 000 logements réhabilités8 milliards d'Euros de loyers1,4 milliard d'Euros de maintenance6,7 milliards d'Euros d'investissement locatif